楼市小阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但(dàn)城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提(tí)取住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受(s大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁hòu)此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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